/20060808170726-0.jpg "要想满足功能上的完备，必须设计紧凑，做到不浪费任何一点空间。")
户型提示
虽然现在此类的房子还很少，但是有不少建筑师和设计师已经完成了受限制下的设计，为我们展现出了蓝图。
90平方米以下商品房主要有3种：一室两厅、两室两厅和三室一厅。其中两室两厅的户型占到了90%以上，由于这类房型有不同的功能区分，能满足大部分购房者的需要，无论是工薪阶层还是单身贵族都比较合适。
设计师笔下的90平方米户型大都具有结构紧凑，动静分区明确，功能空间齐全的特征，除了必要的起居、餐厨、卧室、卫生空间外，还有独立门厅及储藏空间。而且空间设置比较灵活，可根据住户需要和喜好而改变，比如，起居室与主卧室之间的墙可以拆除，合成一间南向大厅；厨房与书房之间的墙可拆除，书房可作为独立餐厅。
最近，记者了解到，2008年，新国六条规定的“90平方米房型”的住宅才会大批量的落成。但是这仍然不妨碍我们提前了解一些相关的装修知识，因为这种房型属于中小户型，要想满足功能上的完备，必须设计紧凑，做到不浪费任何一点空间。
装修简案
在90平方米的户型里，针对不同的房型，我们提出了几种简单的方案，它针对不同的人群，讲的都是原则性的方案，毕竟装修一套房子很复杂和琐碎，但是一些重要的原则从根本上决定了设计的成败，特别是现在，为了省钱，为了有个性，大家都喜欢做设计师。
/20060808170726-1.jpg "占地较大的美式风格和古典派可能并不合适90平方米的房子。")
过渡房——装修风格多项选择
目标人群：新婚小两口、单身贵族等
推荐户型：一室两厅或者两室两厅
90平方米的房子比使用面积三五十平方米的“鸽子窝”宽敞，基本上现在流行的装饰风格都可运用，比如阳光的地中海风格、有些贵族气的ATR DECO、朴实的乡村风格、简约的北欧风格等。不过占地较大的美式风格和古典派可能并不合适这种户型。
另外要注意的是，装修之前要想清楚房屋的性质。如果作为过渡房，没必要在装修上花费太多的钱；如果以后准备给父母居住，还要留出可改造的空间。
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元素1：优雅回归
年的雅致风格最受欢迎，它或清新明快，或沉稳朴实。
元素2：随性古典
古典家具有着长盛不衰的魅力，在低调奢华风蔓延的今天，繁复的复古风正从低调奢华风中慢慢苏醒。
2006年的新古典主义延续高品位设计，它抛弃了过多细节的限制，气质自然恬静，而且更加不拘一格，风格多变，工艺更加精湛。
元素3：前卫简约
简约并不是简单。无论是前卫还是简约，都表露很自我的设计思想——不张扬，用简洁和明快的线条与纯净的颜色，传达了现代化的概念，而且格外注重环保、时尚、动感等元素。
老人房——留出足够的空间
目标人群：两位老人或者三代同堂
推荐户型：小三室一厅或者一室两厅
据记者了解，90平方米是很多老年人的理想居住面积，而三室一厅是他们最理想的户型。因为除了自己住，老人一般都会为儿女、孙子孙女们留出小住的空间，当然也有三代同堂的考虑。
在房型上，最好选择方便老人进出的一楼；阳台大些，让老人即使足不出户也能晒太阳；一室两厅的客厅比较大，方便老人活动；小三室一厅适合三代同堂的家庭，但在设计上要注意私密性和安静，这是因为老人需要安静的环境休息，用特殊材料进行隔音非常必要。
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老人房在装修过程中要注意很多问题：一是安全问题，要方便老人出入，同时要注意防滑，最好能使用防滑地板和地砖；二是水、电、气等基础设施一定要方便老人触摸，特别是开关的位置，因为老人行动不便，开关要放在他们触手可及的地方，床头灯等要设计成双控式的，方便老人使用；三是房间内要保持良好的通风，因为老人大多都不太喜欢空调，而且长时间使用对他们的身体也不好，房间的通风能让这个问题变得简单；四是房间里的灯光不要太刺眼，老人的眼睛对强光非常敏感，如果光线太强，会让他们感觉不舒服，还有房间色彩也不能太多、太耀眼。
老人的房间家具不要摆太多，特别是带轮子的家具最好不要有；如果有条件，最好在卧室或者卫生间都装上助力扶手。
出租房——给房客留出私人空间
目标人群：小投资者
推荐户型：一室两厅
90平方米的房子如果出租用，一室两厅的户型最适合，因为它可以根据需要进行隔断。这种房间面积不大不小，房客肯定是有经济实力、有品位的白领，简单装修加自家不用的家具肯定不能满足他们的需求，怎么办呢?
最保险的办法就是用简单和易换的材料进行经济型装修。比如墙壁最好刷成浅色的，方便日后重刷；地板、家具最好用一些不会过时的花色，不要赶时髦。另外，出租房比较适合用较好更换的壁纸、组合式家具和造型简单的床。这样装修也方便租户进行个性化装饰。
其次在选用配件时，千万不可图便宜，否则出现问题会很麻烦。实际上，这些配件，比如燃气灶、插销、插座、水龙头等等，优劣产品之间的差距也不过几百元钱。
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一法：装修前全盘考虑
要做到经济装修，首先要进行全盘考虑；其次，要选定适合的装修方式，最好是选择正规的家装公司。
二法：与设计师多沟通
记得在装修前将最低预算告知设计师，请他做出最合理的计划，并要求他随时向你汇报施工进展。
三法：巧用家装公司促销
每当家装旺季或是节日时，家装公司都会举行促销。最常见的是家装公司会在促销期间推出免除设计费、管理费等优惠措施。
接下来看几个实例吧
/20060808170726-2.jpg "宅小人多气旺")
当90平方米的整体家居空间开始成为相当一部分人的居住常态时，可以想见所有的功能空间都将被精简、压缩、极度开发。40平方米的客厅、20平方米以上的卧室将不再成为常态。也许喜欢下厨的人会抱怨施展的空间太小，热爱泡澡的人会费尽心机挖掘点儿地方搁置大浴缸，不过有一个地方小了倒未必不是好事，那就是——卧室。
根据人体工程学的说法，人的身体是有气场的，太大的卧室不利于气场的凝聚。而小的卧室容易让人产生温暖、安全的心理感受，比大的卧室更容易产生良好的睡眠质量。这一点古人早就下过著名的断语：宅小人多气旺。看看皇帝们的卧室吧，虽然故宫号称有九千九百九十九间半的房屋，可是皇帝的寝宫也就10多平方米。真正休息的时候，古代的床铺多为封闭式的帐幔，放下帘幕的睡觉空间也就几平米而已。
大家还别闹心，对于咱们老百姓来说，90平方米也足够住了。卧室虽然小了，只要用心设计和装饰，一样能够收到功能、美观两不误的效果。而且，小卧室有小卧室的好处——睡得如蚕茧一样安稳舒适。不信？我们就来看一看。
卧室的功能不过两样：休憩和收纳。在小空间里同时完成这两样功能又不显得逼仄，很需要花些心思。如果再加上房型不够理想、一个房间多样应用等制约，空间的开发就是真正考验主人们的一道难题了。
/20060808170726-3.jpg "多功能在一个空间里的融合是小面积居室常会遇到的问题。")
难题一：来了客人怎么办？
两室一厅甚至三室一厅的主人们肯定为这个问题发愁。谁家没有个亲戚姐妹？一间主卧、一间儿童房、一间书房，来了客人难道真的让人家到客厅打地铺？多功能在一个空间里的融合是小面积居室常会遇到的问题。
解决之道：房子小有小的巧妙，这个时候完全可以将日常的书房改造成临时客房。难点只在于如何在不来客的时候不让床铺占用位置，并且休憩起来舒适。这一家的主人就把工作间、书房和客房完整地融合在了一起。主人思考颇为缜密，在装修之初就考虑好了每个房间的功能和用途，使得设计师能够将床天衣无缝地安装在书柜里。这样既不会为不大的居室增添一间闲置房间，又拥有一个独立的书房。
适宜人群：常住、短住都没有问题，适宜所有不准备单备客房的家庭。
他山之石：不想占用书柜空间的同志，可以在书房里增加一张折叠沙发，来客的时候打开即可。
/20060808170726-4.jpg "稍微动点儿心思，卧室和工作区就可以完美地融合。")
难题二：没有工作区怎么办？
第一次置业的人们对此问题肯定深有感受。房子不够大，通常都是50平米内的超小户型，单人或者小两口住着都嫌挤了，单独的书房先不奢求，可是总得有一个地方可以上网、看书、充电学习吧？
解决之道：还是一个空间多样功能的旧难题。解决起来也不难，稍微动点儿心思，卧室和工作区就可以完美地融合。这一家的主人是两个时尚的年青人，他们摒弃了床头柜，将工作台设置在卧床旁边，两个区域其实一样需要静谧的气氛，工作完毕不用费劲直接就可以倒头呼呼大睡。第一个案例其实也是卧室与工作区完美结合的例子。不过它用的是“藏”的方法，而这一家的主人则用了“融和”。
另外的一家也堪称工作区、客房和主卧完美结合的典范。工作区域的搁板下放置客人的寝具，日常使用完全不受影响；客房区域还可以兼做茶室。用软隔断分割两个区域，主卧的私密性也不受影响，工作困了想休息，转个身就是大床，也不至于又清醒了。
适宜人群：居室超小，对工作区域要求不是很高，但是利用率颇高的人群。
他山之石：比较前卫的做法是把床垫直接放在地台上，旁边接出一块工作区域，极其节省空间。适合需要在非常规时间(比如半夜)起来工作的人们，从床上起来就是工作台啦。
/20060808170726-5.jpg "让卧室只为了睡觉休息而存在。")
难题三：卧室太小怎么办？
常有人抱怨卧室太小，要么就是房间设置不合理，可利用的空间缩水不少。不同的原因有不同的解决方法。
方法一：纯粹空间功能
摒弃收纳存储功能，让卧室只为了睡觉休息而存在。这一家的主人就非常聪明，在仅有的6平米小屋里靠墙定做出一张小床，床下的大抽屉可以简单收纳，墙壁上的搁板放置书本、唱片，让卧室成为了丰富的娱乐放松空间。主人原本的意愿是想打造一个保姆房，结果完工后成了她最喜爱的地方。
适宜人群：真正卧室窄小、无法扩展面积的家庭。
方法二：挖掘可用空间
卧室里最重要的角色自然是一张舒适的大床，不过市面上常见的动辄1.8×2.0米的床实在不小，加上床框就更占地方。这个时候就需要把日常司空见惯、墨守成规的设计大胆剔除，怎么节省空间就怎么来，一不小心就成了你家的独门秘笈了噢。
这间卧室都采用了不用床框、床头，在地台上直接放置床垫的做法，省却了不少空间。没有床头不意味着在床上看书无所依傍，多个厚厚的靠包可以让你想怎么舒服就怎么来。最重要的是，床两边靠墙，心理上更加放松和安全。
适宜人群：拥有一居室、自行打通分区的朋友们。
/20060808170726-6.jpg "先天的不足只有依靠后天弥补了。")
难题四：房型不理想怎么办？
要么是斜顶开窗，无形中减少了一半的空间高度；要么是卧室结构犯了休憩大忌。这样的房型在目前的楼市里比比皆是，没办法，先天的不足只有依靠后天弥补了。
解决之道：顺势而动，斜坡的屋顶适合做卧室，如果还开有斜窗的话就更具有童话般的情景了。
有的人家卧室虽然方方正正，面积约为10平米的常规值,但比较忌讳的是床头正对窗户，风和光容易让人休息不好。不过添上推拉木扇窗和厚拉帘后就不成问题了，软隔断还能营造出幽暗的私密气氛。
适宜人群：类似房型的家庭。
/20060808170726-7.jpg "小卧室偷出大空间")
看完了这么多好的例子，聪明的你是否已经总结出小卧室的布置原则了呢？
1.储物空间内置。要想空间大，储物柜最好不要用传统的方法，它们往往占去一面墙甚至更多，高矮不一的情况也容易发生，在小空间里尤其忌讳。利用墙壁的内置空间，外部没有太多痕迹是个高明的选择。
2.多功能的家具。一物多用、一个空间多样功能是基本的要求。那些既可以当沙发又可以当床，既能当书桌又能当书柜的家具是营造这样功能的基本元素。也可以将矮柜、抽屉柜的柜顶兼当桌面。这样一来，空旷的感觉自然产生了。
3.镜子的妙用。虽然说卧室里放置镜子在传统上是避讳的，不过只要放置地点得当也无伤大雅。它可以增强卧室灯光亮度，增大视觉空间，让小房间看上去不那么狭小。
4.风格要统一。功能性保证后，为了美观要把不必要的东西坚决丢弃。同色系、同材质是好选择，并要考虑好摆放的位置。
